ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社（以下、「JREA」といいます。）について
- JREAの設立はいつですか？
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2000年10月1日です。
- 資産運用会社とは？
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投資法人の委託を受けて、その資産の運用に係る業務を行う金融商品取引業者です。投資法人との間で資産運用委託契約を締結し、投資法人規約及び同規約に定める資産運用の対象及び方針に従って、不動産等の取得または譲渡、賃貸等に係る業務及び資金調達に係る業務等を行います。
- JREAの運用方針は？
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健全な財務体質を維持・強化しつつ、外部成長と内部成長※の着実な達成により、ポートフォリオの質及び収益力を向上させ、分配金を安定的に成長させることを目標に運用しています。
※）「外部成長」とは：新規物件の取得等ポートフォリオの規模の拡大による利益の増加を図ること
「内部成長」とは：賃料の増加や運営管理コストの削減等を通じて、既に保有している物件から
生じる利益の増加を図ること - スポンサーは？
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三菱地所株式会社となります。
不動産・金融・リスクマネジメントの業態及び企業系列を超えたプロフェッショナルによるバックアップを受けています。
（1）物件供給・物件紹介にかかるサポート
（2）運営管理にかかるサポート
（3）人的サポート
ジャパンリアルエステイト投資法人（以下、「JRE」といいます。）について
- JREの上場日はいつですか？
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2001年9月10日です。
- JREの特徴は？
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（1）業態・系列を超えたスポンサーのバックアップ
（2）オフィスビル特化型の大型投資法人
（3）日本で最初に上場したREIT
（4）健全な財務体質
J-REITについて
- 不動産投資信託とは？
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米国ではREIT（Real Estate Investment Trustの略）と呼ばれており、不動産投資信託と訳されます。多くの投資家から集めた資金を複数の不動産に投資し、その賃貸収入や売却収入を得て、投資家に配当を行う形態の金融商品です。
詳しくは一般社団法人投資信託協会ホームページ ～J－REIT（リート）を学ぼう～をご参照ください。
- 投資証券は債券や株式と比べどのように違いますか？
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投資証券を債券と比較しますと「１．分配金が変動する」、「２．償還がない」という点が主な相違点といえます。逆にいえば、むしろ株式にほど近い性格をもっているといえます。 また、東京証券取引所に上場されると上場株式同様の売買が行われます。
- 投資法人と一般の上場不動産会社との違いは何ですか？
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投資法人は不動産投資･運用により得た収益から経費等を差し引いた配当可能額の90％超を投資家に分配する予定です。これにより二重課税の回避による法人税の軽減化が図られますし、比較的高い水準の分配も実現できます。 また、改正投資信託法に基づいて設立されており、ディスクロージャーが従来の不動産会社より厳しいので、不動産運用等に関して透明性が高いといえます。
